Cláusulas abusivas en contratos de préstamo hipotecario: Cláusulas Suelo.

Abstract

[ES] La cláusula suelo incorporada a préstamos hipotecarios ha generado gran controversia en los últimos tiempos. Consiste en una limitación al tipo de interés que deberá pagar el consumidor, de manera que aunque el índice de referencia se encuentre por debajo, el cliente se verá obligado a pagar lo estipulado. La sentencia del TS de 9 de mayo de 2013, reconocía las clausulas suelo como abusivas en los casos en que se demuestre la “falta de transparencia material”, pero, declaraba la “irretroactividad” de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo. La posterior STS de 25 de marzo de 2015, declaraba la “irretroactividad limitada” a la fecha de la anterior sentencia citada. Ante este “revuelo” ocasionado por las diferentes posiciones respecto a la retroactividad o irretroactividad de declaración de nulidad, en 2016 se pronuncia el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, desvalijando la doctrina establecida por el Tribunal Supremo.

[EN] The ground clause incorporated into mortgage loans has generated great controversy in recent times. It consists of a limitation to the interest rate that the consumer must pay, so that even if the reference index is below, the client will be forced to pay the stipulated. The ruling of the TS of May 9, 2013, recognized the ground clauses as abusive in cases in which the "lack of material transparency" was proven, but, it declared the "non-retroactivity" of the declaration of nullity of the ground clauses. The subsequent STS of March 25, 2015, declared "limited non-retroactivity" at the date of the aforementioned judgment. Faced with this "commotion" caused by the different positions regarding the retroactivity or non-retroactivity of declaration of nullity, in 2016 the European Court of Justice ruled, discarding the doctrine established by the Supreme Court.