El derecho de reversión en el ámbito urbanístico

Abstract

El derecho de reversión se entiende como la última garantía de protección que tiene el expropiado. El derecho de reversión es un derecho real de adquisición preferible al bien expropiado que puede anteponerse a otros derechos reales en el Registro de la Propiedad, donde encuentra su fundamento constitucional en la Constitución Española en su artículo 33. La dificultad para ejercer este derecho se debe al largo perdido de tiempo que se da desde que se expropia hasta que nace este derecho. Tenemos que tener en cuenta que hay supuestos en los que sí procede el derecho de reversión si el justiprecio ha sido pagado, pero hay supuestos en los que no procede el derecho de reversión por el cambio de afectación donde sigue siendo público, como puede ser destacable, los supuestos de devolución in natura en bien, en el que se fija una indemnización para sustituirlo en favor del expropiado. The right of reversion is understood as the last guarantee of protection that the expropriated has. This right is a real right of acquisition preferable to the expropriated asset that can take precedence over other real rights in the Property Registry, where it finds its constitutional basis in the Spanish Constitution in article 33. The difficulty to exercise this right is due to the long lost of time that occurs from the time it is expropriated until this right is born. We have to take into account that there are assumptions in which This right does proceed if the fair price has been paid, but there are assumptions in which the right of reversal does not proceed for the change of affectation where it remains public, for example, the cases of return in natura in good, in which an indemnity is fixed to replace it in favor of the expropriated.