RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS ENTREGAS A CUENTA EN LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. EL SEGURO DE CAUCIÓN

Abstract

[ES] En el presente Trabajo de Fin de Máster el objetivo principal es el estudio de la protección de las entregas a cuenta para la adquisición de viviendas, contemplada legalmente en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación debido a la reciente reforma que se ha llevado a cabo mediante la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras. Para ello, se ha realizado un análisis de la evolución doctrinal y jurisprudencial que se ha ido produciendo desde la primera regulación legal de la materia en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas, derogada por la mencionada Ley de Ordenación de la Edificación; hasta la actualidad. Daremos especial relevancia a la figura del seguro de caución, contemplada legalmente en el artículo 68 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro. Así, una vez establecidas las consideraciones generales de este contrato, se expondrán los principales problemas y peculiaridades que su contratación presenta en su aplicación práctica para las partes que en él intervienen y las diferentes soluciones que se plantean para ellos; así como las diversas interpretaciones que de ello hace la jurisprudencia.

[EN] In this Master’s thesis the maing goal is to study the protection of the advanced payments for the purchase of houses, which is currently regulated by the Spanish Law: “Ley de Ordenación de la Edificación”, after the legal reform stated in the Law “Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades 4 Aseguradoras y Reaseguradoras”. An analysis has been carried out on the doctrine and jurisprudence which has taken place from the first Law “Ley 57/1968 de 27 de Julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de vivienda”, to the current time. We will explain carefully the caution insurance contract, legally established in the article number 68 of the Insurance Contracts Law (“Ley de Contratos de Seguro”). Then, once a general perspective of this kind of insurance is explained, we will present the current problems that this kind of assurance presents normally, the parts interacting within the contract, and the solutions given by courts with jurisprudence.