REVERSIÓN URBANÍSTICA: FORMAS DE EJERCICIO Y PRINCIPAL PROBLEMÁTICA

Abstract

[ES] El derecho de reversión es la última garantía de protección al expropiado frente a la potestad expropiatoria de la Administración ante eventuales expropiaciones injustificadas, no consumadas o especulativas. Aunque no venga recogido en la Constitución, es un derecho legal, autónomo y nuevo que encuentra su fundamento constitucional en el artículo 33 CE donde se regula el derecho de la propiedad, pero este derecho de reversión plantea una serie de dificultades a la hora de su ejercicio, debido a que desde que se expropia hasta que nace el derecho de reversión pasa un periodo de tiempo relativamente largo. Además hay supuestos en los que no procede la reversión debido a que el cambio de afectación sigue siendo público, así como en los que sí procede la reversión, donde el justiprecio ha podido ser pagado tanto en especie como en metálico. Por último cabe destacar aquellos supuestos en los que es imposible devolver in natura en bien, por lo que se fijará una indemnización sustitutoria en favor del expropiado

[EN] The right of reversion is the last protection´s guarantee against expropriation the expropriating power of the Administration to any unjustified expropriations, not noted or speculative. Even though it is not enshrined in the Constitution, is a legal, autonomous an new right which finds its constitutional basis in Article 33 CE where the right of property is regulated, but this rights raised a number o difficulties in the exercise, because since it expropriates until reversionary born spends a relative long period of time. In addition, there are cases where reversalis not appropriate because the change of affectation remains public, as well as those that proceeds reversal, where the fair value to return “in natura” in well, so a replacement will be fixed compensation for the expropriated property.