DERECHO DEL CONSUMIDOR ADQUIRIENTE DE VIVIENDA

Abstract

[ES] El atículo 47 de la Constitución Española de 1978 consagra el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, así como que los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las nom1as pertinentes para hacer efectivo este derecho.Sin embargo, existen grandes dificultades para conseguir este derecho. Si bien son existen dos vías generales para lograr una vivienda digna y adecuada: el acceso a la propiedad o el alquiler, sólo nos referimos en este trabajo a la primera y concretándola en las ventas o compraventas entre empresarios y consumidores. En el trabajo analizamos la protección jurídica del consumidor adquirente de vivienda tanto en la fase precontractual, como en la contractual e incluso, a la fase posterior. Es destacable la existencia de abundante legislación, desconocida por el consumidor, y poco aplicada por la Administración, lo que ha propiciado fraudes y estafas a los consumidores

[EN] Article 47 of the Spaiush Constitution of 1978 enshrines the right of all Spaniards to enjoy decent and adequate housing, as well as the public authorities shall promote the necessary conditions and establish appropriate standards m order to make this right effective.However, there are big difficulties to get this right. If they are there are two routes to achieve general decent and adequate housing: the access to the property or the rent, only we refer in this work to the first, and specifying it in sales and sales or purchases between entrepreneurs and consumers. In the work we analyze the legal protection of the consumerpurchaser of housing both in the pre-contractual phase, as in thecontractual and even to the later stage. It is interesting to note the existence of abundant legislation, unknown by the consumer, and little applied by the Administration, which has led to fraud and scams to consumers