El principio de fe pública registral: El régimen jurídico del tercero hipotecario

Abstract

[ES]Este principio de fe publica registral se presenta ante supuestos de inexactitud registral del registro y de adquisiciones <a non domino>. Se trata de un principio fundamental, encontrado en nuestro sistema hipotecario, en el que el tercero de buena fe necesita que la Ley considere inatacable su adquisición apoyada en lo que consta en los libros del Registro pues se violarían los principios más importantes de seguridad jurídica. La protección que da el principio de fe pública registral requiere que se den unos requisitos en el tercero amparado por la fe pública registra!, estos requisitos deben ser que el tercero adquiera de buena fe, a titulo oneroso, apoya en la previa inscripción del transmitente y además que adquiera su titulo de adquisición. Este precepto contempla el tercero de la fe pública registral frente al artículo 32 de la Ley Hipotecaria, el cual contempla el tercero de la inoponibilidad ( Principio de inoponibilidad). Existe dos posiciones en la doctrina hipotecarista: la tesis monista del tercero, el cual considera al tercero del artículo 32 con los mismos requisitos del artículo y una tesis dualista la cual tiene diferentes formulaciones por lo que parte de la distinción entre los terceros de los diferentes artículos.

[EN]This principie is presented to inaccurate assumptions registrar for registration in non controller <a non domino> acquisitions. It is a fundamental principle, found in our mortgage system, in which the third party in good faith that the law req uires consider purchasing supported unassailable as recorded in the books of the Register as the most important principies ofjuridical safety would be violated. The protection provided by the principie of public faith registration requires certain requirements are met in the third covered by the public faith registration , these requirements should be that the third party acquires in good faith, for valuable consideration , based on the prior registration of the transferor and besides acquiring its title acquisition. These are the 4 requirements of Article 34 of the Mortgage Law. This provision contemplates the third of the public faith registration against Article 32 of the Mortgage Act, which includes the third of the unenforceability (Principie of unenforceability). There are two positions in the hipotecarista doctrine: the monistic thesis of the third, which considers the third paragraph of Article 32 thereof and Article requirements dualistic thesis which has different fonnulations so of the third distinction between the different articles.